住房公积金贷款条件

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第1种观点： （一）贷款具备的条件职工（以下称借款人或申请人）申请个人住房公积金贷款必须同时具备下列条件：1、自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满12个月以上；2、本人以及配偶具有良好的个人信用；3、本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定；（二）贷款办理个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人。应携带以下资料到管理中心办理：1、购买：购买职工本人自住房的，提供购房合同及首付款；购买单位集资建房的，提供有关集资建房的批复文件，付款收据及参加单位集资建房的证明材料；购买“二手房”的，提供经房产管理局登记备案的购房协和房屋产权证、税契完税。购房或集资建房是配偶方的，提供结婚证复印件或结婚证明。2、建造（翻建）：提供规划部门批准建房文件、建房施工合同及购买建筑材料（不含装饰材料）的。3、大修：提供本人或爱人的房屋产权证、土地证、大修该房屋的施工合同、施工许可证和房屋安全鉴定证明。4、符合上述条件，发给职工拉萨市住房公积金贷款申请资料手册包含以下内容：（1）个人住房公积金贷款申请；（2）身份证、户口薄等有效证明；（3）婚姻状况证明；（4）夫妻双方收入状况证明；（5）单位协助扣款承诺书；（6）职工购买、建造、大修自住住房资料；（7）担保或抵押资料；5、职工扣款账号或卡号。办理流程：职工提供材料－管理中心审核－委托银行通知职工签订合同－办理贷款担保抵押－受托银行发放贷款办理时限：贷款资料齐全，审核时限不超过7个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

第2种观点： 法律主观：(一) 贷款具备的条件职工(以下称借款人或申请人)申请个人住房公积金贷款必须同时具备下列条件： 1、自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满12个月以上; 2、本人以及配偶具有良好的个人信用; 3、本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定; (二)贷款办理个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人。应携带以下资料到管理中心办理： 1、购买：购买职工本人自住房的，提供购房合同及首付款;购买单位集资建房的，提供有关集资建房的批复文件，付款收据及参加单位集资建房的证明材料;购买“二手房”的，提供经房产管理局登记备案的购房协和房屋产权证、税契完税。购房或集资建房是配偶方的，提供结婚证复印件或结婚证明。 2、建造(翻建)：提供规划部门批准建房文件、建房施工合同及购买建筑材料(不含装饰材料)的。 3、大修：提供本人或爱人的房屋产权证、土地证、大修该房屋的施工合同、施工许可证和房屋安全鉴定证明。 4、符合上述条件，发给职工拉萨市住房公积金贷款申请资料手册包含以下内容： (1)个人住房公积金贷款申请; (2) 身份证、户口薄等有效证明; (3)婚姻状况证明; (4)夫妻双方收入状况证明; (5)单位协助扣款承诺书 ; (6)职工购买、建造、大修自住住房资料; (7)担保或抵押资料; 5、职工扣款账号或卡号。办理流程：职工提供材料-管理中心审核-委托银行通知职工签订合同-办理贷款担保抵押-受托银行发放贷款办理时限：贷款资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。 (三)提前还贷借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息。提前还款携带以下材料： (一)提前还款申请书; (二)借款人身份证; (三)贷款账号办理流程：借款人提供资料-管理中心审批开具提前还款证明-到委托银行办理结清手续。办理时限：不超过3个工作日。

第3种观点： 住房公积金提取条件职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内存储余额：（一）离休、退休的（二）与单位解除（终止）劳动（人事）关系，并完全或部（三）与单位解除（终止）劳动（人事）关系，其住房公积金账户封存一年后仍未重新就业的（四）因企业转制，职工买断工龄一次性安置的（五）在职期间被判处刑罚，并与所在单位解除（终止）劳（六）进城务工人员与单位解除（终止）劳动（人事）关系的。职工向住房公积金管理中心提出提取申请：职工持《住房公积金支取申请书》和《住房公积金支取书》向住房公积金管理中心提出提取住房公积金申请，同时提交相关证明材料。审核办理：住房公积金管理中心接到职工提取申请后，审核相关证明材料。对提取条件及所附材料有疑问的，可以进行复核。住房公积金管理中心在受理职工提取申请之日起3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。对于准予提取住房公积金的职工，按规定办理提取支付手续。拓展申请公积金贷款最高额度的办法2015年公积金贷款一再放松，加上公积金贷款利率比商贷低2个点左右，年轻人买房首选支持公积金贷款的楼盘，但公积金有最大贷款额度，很多人都不太了解，下面就用两张图为你讲解下公积金。公积金利率虽然低，但有最高额度存在，那么，到底怎么样才能申请到最高额度的公积金贷款呢？下面，一张图看清公积金管理中心审核贷款的4大点。住房公积金贷款可贷额度＝借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例12（月）0．45（还款能力系数）贷款期限（最长可贷年限）。贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成（90平米以上7成，二套房5成）。单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元，但公积金的最终贷款额度由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定。总之一句话，信用记录良好，还款能力高加上公积金可用余额高，那么公积金贷款的额度就有可能会会高一些。

第1种观点： 公积金贷款条件和要求具体如下：1、职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心（以下简称“中心”）出具的缴存证明合并计算；2、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为30%。首套房认定以人民银行个人信用信息查询结果为依据；3、贷款额度不超过借款人住房公积金个人账户余额（有共同借款人的合并计算）的20倍。各中心不得为满足缴存职工申请的贷款额度而违规补缴住房公积金；4、因购买住房申请住房公积金贷款的，其购买住房所提供的合同和首付款应是自签订（或出具）之日起三年内的。公积金提取的条件：1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；4、退休的，提供退休证明；5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；7、出境定居的，提供出境定居证明；8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；9、偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；11、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。综上所述，申请人需要连续缴纳公积金，至少满一年以上，满足这一点之后才可以进行住房公积金贷款。可先提取本人及配偶账户缴存金额并留足贷款金额要求的余额后，再申请住房公积金贷款。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。